درخواست های ارتباط
جستجو
لیست دوستان من
صندوق پیام
همه را دیدم
  • در حال دریافت لیست پیام ها
صندوق پیام
رویدادها
همه را دیدم
  • در حال دریافت لیست رویدادها
همه رویدادهای من
تخفیف های وب سایت
همه تخفیف ها

عضویت در

کانال تلگرام

توسینسو

اطلاعات مطلب
مدرس/نویسنده
پویان عارف پور
امتیاز: 202782
رتبه:4
604
190
26
1161
پویان عارف پور ، از بنیانگذاران وبسایت توسینسو ، مهندس الکترونیک ، گرافیست و نقاش حرفه ای ، سابقه برگزاری چندین نمایشگاه طراحی و نقاشی و شرکت در حراجیهای آثار هنری در خارج از کشور ، دارای مدرک MCSE از شرکت مایکروسافت ، تخصص در حوزه Photoshop ، After Effects ، Corel ، Premiere دارای مدرک Security از مایکروسافت ، مدرس دوره CSCU , ICDL. سرپرست اسبق واحد انفورماتیک مرکز بهداشت جنوب تهران ، سرگروه تیم مهندسی آی تی دانشگاه علوم پزشکی تهران ، مدرس کسب درآمد اینترنتی در آریاگسترنت ، مدرس دوره Network+ در دانشگاه علوم پزشکی تهران ، دارنده مدرک بازارهای مالی Forex از موسسه Emoney. پروفایل کاربر

ویدیوهای پیشنهادی

آموزش پس گرفتن ودیعه خانه (رهن خانه) از طریق قانونی

تاریخ 28 روز قبل
نظرات 4
بازدیدها 76

آموزش پس گرفتن ودیعه خانه (رهن خانه) از طریق قانونی


این روزها حقه های جدیدی برای پس ندادن مبلغ رهن خانه شایع شده و اگر به قوانین آشنایی نداشته باشید چه بسا صاحبخانه بجای پرداخت مبلغ ودیعه خانه (رهن خانه) شما ، درخواست خسارت هم بکند و اجاره هم از شما بگیرد و اگر اجاره نشین هستید حتما و بدون استثنا مراحل زیر را انجام دهید:

آموزش پس گرفتن ودیعه خانه (رهن خانه) از طریق قانونی



1- بدون هیچ ملاحظه و معطلی ای اظهار نامه ثبت کنید

از من به شما نصیحت : حتی اگر صاحبخانه خیلی فرد خوبیست ، آشناست ، قابل اعتماد است ، پیش از موعد پایان قرارداد (یک ماه پیش از زمان پایان قرارداد اظهارنامه ای مبنی بر اینکه قصد تمدید قرارداد ندارید و میخواهید مبلع ودیعه را پس از پایان قرارداد پس بگیرید ثبت نمایید . میدونم چندتا سوال پیش میاد الان جواب میدم و بعد چندتا نکته هست که حتما مطالعه کنید.

احتمالا اولین سوالتون اینه که اگر طرف آدم خوبی بود و اینا چی ؟ اصلا نگران نباشید اظهار نامه هیچ پیامد بدی برای طرف مقابل ندارد البته به شرطی که انسان شریفی باشد دقیقا مثل اعلام یا اظهار شما به صاحب خانه هست منتهی بصورت قانونی ثبت می شود (اعلام یعنی کتبی و اظهار یعنی شفاهی) حالا اگر انجام ندهیم چه می شود و اگر انجام دهیم چه می شود؟

اگر شما اظهار نامه نداشته باشید و بعد صاحبخانه از شما شکایت کند که بعد از قرارداد اجاره ندادید، شما به هیچ شکلی نمی توانید ثابت کنید که پیشتر گفته اید قصد تخلیه خانه را داشتید و این را به صاحبخانه هم گفته اید و این وسط حتی اس ام اس هم مدرک حساب نمی شود حتی اگر صاحبخانه آن را دیده باشد و یا روی برد ساختمان زده باشید (حتی اگر شاهد داشته باشید صاحبخانه می تواند ادعا کند ندیده و شما هم نمی توانید ثابت کنید غیر این بوده) و می تواند ادعا کند شما نمی خواستید بروید و اجاره هم ندادی و خسارت هم بگیرد.

چنانچه شما اظهارنامه پر کرده باشید اظهار نامه در سیستم ثنا ثبت می شود و برای صاحبخانه هم فرستاده می شود و خبر آن هم برایش اس ام اس می شود و حتی اگر ادعا کند آدرسش عوض شده و از این موضوع اطلاعی نداشته باز هم شما از هرگونه تقصیری مبرا هستید و مقصر ایشان بوده که اطلاعات درست را وارد نکرده و از دید قانون شما اعلام کردید که تمایلی به تمدید قرارداد ندارید و صاحبخانه موظف به پرداخت ودیعه شما بوده.

چنانچه بعد از چندوقت، صاحبخانه شما هم مثل صاحبخانه اخیر من ادعا کند که شما مانده اید ولی اجاره نمی دهید شما اظهارنامه را نشان می دهید و ثابت می شود که صاحبخانه شما دروغ می گوید و شما قصد ماندن نداشته اید و در شورای حل اختلاف به او گفته می شود که باید پول شما را بدهد وگرنه هیچ اجاره ای درکار نیست.

چرا بدون معطلی و پیش از پایان موعد قرارداد ؟ چون درست از زمانی که تاریخ اظهارنامه شما در سیستم ثبت می شود شما مبرا هستید و اگر چند ماه بعد صاحبخانه دست پیش بگیرد و از شما شکایت کند قاضی قطعا هیچ توجیهی را از شما نمی پذیرد که از دید قانونی کاملا حق دارد و حتما به شما خواهند گفت "اگر قصد تخلیه داشتید و ایشان پولتان را نمیداد چرا شکایت نکردید ؟؟" و این چیزایی که توی فیلما هست که وکیل از جاش بلند میشه و توی چشم اعضای هیات منصفه نگاه میکنه و با نگاهش هیپنوتیزم میشن و میگه "اعضای هیات منصفه ..."بعد به صاحبخانه اشاره می کنه "این مرد ظالم و شرور..." و بعد یه قصه درام تعریف میکنه و رای دادگاه عوض میشه مال فیلماست. در دادگاه قوانین خیلی مشخص و بی تعارفه و فقط بر اساس مدارک و مستندات هست و نه خاطرات و اتفاقات و هرچه هم رخ داده باشه اگر قابل اثبات نباشه در دادگاه کاربردی نداره.

اگر صاحبخانه فرد خوب و شریفی بود چه؟ این وسط اگر شما اظهار نامه پر کنید هیچ اتفاقی برای صاحبخانه نمی افتد و سوسابقه نمیشه و ایشان هم پاسخ می دهد که مبلغ شما را پرداخت می کند و پس از پرداخت همه چیز به خوبی و خوشی تمام می شود. حتی می توانید دوستانه به صاحبخانه اطلاع دهید که تمایل دارید درخواست عدم تمدید قرارداد شما ثبت شود و دردسری برای ایشان ندارد و ایشان هم می تواند در پاسخ اعلام کند مشکلی وجود ندارد. از من به شما نصیحت که برای اظهارنامه صبر نکنین و یادتون باشه کار از محکم کاری عیب نمیکنه.


هزینه و معطلی اظهارنامه چقدر هست ؟

خیلی از افراد از ترس هزینه و اتلاف وقتشان اقدامی نمی کنند، این افراد باید دو مطلب را مد نظر داشته باشند اول اینکه معطلی ندارد بله زمانی بود که شما برای ثبت اظهارنامه به دادسرا می رفتید و کلی در صف عریضه نویسی معطل میشدید (اگر صفی در کار باشد) و اغلب مواقع هم معلوم نبود سر و ته صف کیست و یهو یکی با یه کاغذ میرفت اون جلو و خارج از نوبت یهو دو نفر دعواشون میشد ... خلاصه الان اینطور نیست و شما با مراجعه به دفتر خدمات قضایی میتونید بصورت خیلی متمدنانه مثل بانکها از دستگاه نوبت دریافت کنید و از باجه ها فراخوانده میشید و کارتون انجام میشه و مشاوری هم آنجا برای راهنمایی شما حضور دارد ولی یادتان باشد این افراد فقط مسئول راهنمایی شما هستند و اگر لطف کردن و برای شما به فرض متن اظهارنامه تنظیم کردند حتما تشکر کنید.

درخصوص هزینه برای اظهارنامه حدود سی تا چهل هزارتومان در نظر بگیرید ولی می ارزه این هزینه را بکنید ولی از آن طرف خدای ناکرده یک ماه اجاره زور ندهید چون به هرحال وقتی می خواهید خانه ای را تحویل دهید به یک شکلی نمی خواهید در آن خانه بمانید حالا یا قیمت اجاره بها را خیلی بالا برده اند یا مثل خانه من ایرادات زیادی داشته که صاحبخانه ها (دو نفر بودند) رفع نکردند و از طرفی خیلی امکاناتی که گفته بودند را خانه نداشت مثل تلفن ، پارکینگ و اگر می پرسید چرا شکایت نکردم چون دقیقا تا پایان قرارداد کلی التماس کردند که شکایت نکنم و بعد از چند ماه که پول ودیعه را ندادند و همچنان التماس می کردند که شکایت نکنم یکدفعه شکایت کردند و مدعی شدند من خانه شان را تصرف کردم و اجاره نمی دهم و تنها چیزی که اثبات می کرد دروغ می گویند اظهار نامه من بود. خلاصه می ارزه.


2- اگر موفق به دریافت مبلغتان نشدید سراغ دادخواست بروید

دادخواست مرحله بعد از اظهارنامه هست و اینیکی همون شکایت کردن از طرف مقابل هست و هیچ معطل نکنید چون اگر مدت زیادی بگذرد باز هم این برداشت می شود که حتما مشکلی نداشتید و تصمیم گرفتید بمانید و شرای حل اختلاف میگه "خب تاحالا که نشستید الان هم اجاره را بدهید بشینید همانجا". در خصوص مورد من خوشبختانه اثاثیه را به هوای اینکه صاحبخانه ها طبق وعده شان پولم را می دهند برده بودم و با اظهارنامه ای که داده بودم ثابت شد که به هیچ وجه قصد ماندم نداشتم البته اگر اثاثیه را هم نبرده باشید ولی به موقع اقدام کنین مطمئنا قانون طرف شما را می گیرد و صاحبخانه ها ملزم به پرداخت ودیعه و خسارت مربوطه، طبق قرارداد هستند.

یادتان باشد اگر شکایت نکنید بطور منطقی یعنی شکایت نداشتید حتما چه شما چه صاحبخانه. کسی که اول شکایت کند/ اظهارنامه بدهد در دعوای بین دو طرف برتری دارد و بنظرم معقوله که کسی که شکایت نکرده یعنی مشکلی نداشته یا حداقل تا تاریخ اظهارنامه مشکلی نداشته.

تنظیم دادخواست پس گرفتن ودیعه هم از دفترهای خدمات قضای مقدور هست منتهی کمی گران است ولی به شما بر می گردد ولی به نکات زیر توجه کنید تا بدانید چطور.


نکاتی که باید بدانید

- هنگام تنظیم دادخواست (البته بگم که در اظهارنامه اینطور نیست) شما باید سه و نیم درصد مبلغ ودیعه را بدهید منتهی می توانید تقاضای پرداخت این مبلغ توسط صاحبخانه را در متن دادخواست و اظهارنامه به همراه ودیعه و خسارت مربوطه بنمایید و درصورتی که مراحل قبل را طی کرده باشید رای به نفع شما باشد این مبلغ را صاحبخانه به شما باید پرداخت کند.

- در تنظیم قرارداد اجاره خانه حتما جریمه روزانه برای تاخیر در تحویل خانه به شما و جریمه روزانه تاخیر پرداخت ودیعه به شما را در قرارداد بگنجانید . به املاکیها بگویید بگنجانند و تاکید می کنم هرچه هم صاحبخانه یا املاکیها خواستند این را انجام ندهند کوتاه نیایید و باز هم تاکید می کنم اگر هردو طرف انسانهای نجیبی باشند به هیچکس ضرر نمی رسد ولی اگر یک طرف هم مشکل داشته باشد جریمه خواهد شد. در کل خانه هر مشکلی داشت که نقیض قرارداد بود بهتر است همزمان با اطلاع دادن به صاحبخانه، اظهارنامه مربوطه را هم بفرستید. مطمئنا از بعضی ایرادات می توان چشم پوشی کرد و خودتان می دانید چه مواردی را می گویم.

- از جمله حقه های مرسوم این هست که وقتی یک نفر دارد به زندان می رود او را در خانه شریک می کنند و بعد که به زندان رفت به بهانه عدم توان او در انجام تعهدات از تمام وظایف و هزینه ها طفره می روند و در انتها هم پول نمی دهند چون شریک دیگر نیست که پول بدهد و دیگری می گوید من نصف پول را می دهم و باید بروید در جریان باشید که اصلا اینطور نیست و مشکلات مالکین ملک، ربطی به مستاجر ندارد و تا زمانی که موارد بالا را رعایت کرده باشید چنانچه ودیعه شما را ندهند باید آنجا بمانید و نباید هزینه ای پرداخت کنید و خسارت هم طبق قرارداد به شما تعلق می گیرد.

- باز هم تاکید می کنم رویه رسیدگی به این پرونده ها مثل فیلمها نیست و خاطرات و مشکلاتی که وجود دارد بدون مستندات هیچ ارزشی ندارد مثلا اگر جلوی عمو و عمه و بقیه فامیل خودتان یا صحبخانه تان گفتید که می خواهید از آن خانه به اصطلاح ، بلند شوید تعریف این اتفاق این هیچ ارزشی در دادگاه یا شورای حل اختلاف ندارد. شما در خانه تعمیرات اساسی انجام دادید باید رسید ارائه کنید و صاحبخانه موظف به پرداخت آنها در زمان تحویل گرفتن خانه است. اگر صاحب ملک هستید و توان انجام تعمیرات را ندارید مطالعه کنید که چه هزینه هایی با شماست.

- این تجربه شخصی من هست که در این موارد پول به وکیل ندهید و البته چنانچه موارد فوق را رعایت کنید نیازی هم نخواهید داشت. در خصوص پرونده من یک وکیل میخواستم بگیرم که فقط برای اینکه پرونده را قبول کند هفت میلیون تومان می خواست و تازه میگفت این شامل پیگیری و گرفتن خسارت تاخیر و هزینه دادرسی از صاحبخانه نیست! دقیقا با خنده گفتم پس شما فقط بجای من می خواهید بروید بپرسید رای شورای حل اختلاف چیه و هفت میلیون تومن بگیرید ؟؟ و در کمال پررویی میگفت همینطوره و نرخ دریافت پاسخ قضایی همینه درصورتی که در دفتر خدمات قضایی تمام این مشاوره ها و راهنمایی ها رایگان انجام شد و باور کنین حاضر بودم پول بابتش پرداخت کنم ولی خود مشاور مربوطه گفتند خیر و گفتند این وظیفه شان بوده و ازشون تشکر کردم و گفتم در ایران این اولین جایی بود که بدون برخورد بد، بی حوصلگی، بداخلاقی، با رفتاری مودبانه، طبق نوبت و روال، کارم انجام شده.

- یادتان باشد اگر یک نفر مثل صاحبخانه من چند بار اینطور نقره داغ شود دیگر اقدام به تیغ زدن و کلاهبرداری از مستاجرینش نمی کند و درس عبرتی برای شارلاتانها می شود و صدالبته این دوطرفه هست و در خانه قبلی ام مستاجری داشتم که توقعات بیجا داشت و هزینه تراشی می کرد و قصد داشت به بهانه های مختلف پول از اجاره بها کم کند و ایشان را هم قانونی و محترمانه سرجایش نشاندم. خلاصه اینکه وظیفه همه شهروندان هست که پیگیر رعایت قانون باشند تا هیچکس فکر کلاهبرداری به سرش نزند و جامعه ای سالم داشته باشیم.

- خیلی طبیعی هست که به واسطه شغلمان گاهی نتوانیم برای پیگیری کارمان جایی برویم در این روزها می توانید به یک نفر برای انجام کارتان وکالت بدهید که فلان مدارک را تحویل دهد یا ببرد برابر اصل کند مثلا پدرتان/پسرتان و غیره. ولی همانطور که گفتم ثبت اظهار نامه در حد یک مرخصی ساعتی هم مقدور است.




امیدوارم مورد استفادتون واقع بشه و اگر شد پسند یادتون نره :)
بخاطر داشته باشین شما هم میتونین دانسته های خودتون رو در توسینسو به اشتراک بگذارید.

نویسنده : مهندس پویان عارف پور
منبع : جزیره وکالت و حقوق وب سایت توسینسو
هرگونه نشر و کپی برداری بدون ذکر منبع و نام نویسنده دارای اشکال اخلاقی می باشد .






برچسب ها
مطالب مرتبط

در حال دریافت اطلاعات

نظرات
  • نکات خوبی ارائه شد
    اما اگر صاحب خانه قبول نکرد اظهارنامه را امضا کند باید چه کار کنیم؟؟؟
  • اصلا نیازی به تایید صاحبخانه ندارد. همانطور که گفتم اگر حتی به روئیت صاحبخانه هم نرسد مهم نیست و شما این اظهار نامه را برای اطلاع رسانی به مراجع قانونی در سیستم ثنا ثبت می کنید
  • یعنی به صورت یک طرفه هم میشه این کار را انجام داد جالب بود نمی دونستم
  • دقیقا کاربردش اینه که قانون در جریان باشه و مسئولیت اطلاع به طرف دیگه رو داشته باشه که هیچ شکل نتونه ادعا کنه شما قصد تخلیه ملک رو نداشتین

برای ارسال نظر ابتدا به سایت وارد شوید